Срок исковой давности по долгам ЖКХ. Можно ли списать долги старше 3 лет?
В течение последних лет всё больше людей сталкиваются с долгами по коммуналке. Тарифы на услуги ЖКХ растут, а реальные доходы россиян снижаются, поэтому платить по счетам становится всё сложнее. Далеко не все должники спешат расплатиться с управляющей компанией (УК), надеясь, что проблема решится сама собой по мере истечения срока исковой давности. Но может ли устаревший долг просто исчезнуть? И есть ли есть другие способы списания, о которых мы не знаем?
Что такое срок исковой давности и как это работает в сфере ЖКУ?
Исковая давность — это период, в течение которого человек может обратиться в суд и защитить свои интересы в ситуации, когда его права нарушены. Согласно действующему законодательству (ГК РФ Статья 196), в России такой срок составляет 3 года, а если дело требует более длительного рассмотрения, то не дольше, чем 10 лет.
Отсчёт исковой давности начинается с момента, когда пострадавшее лицо узнает о правонарушении и устанавливает личность виновника.
Например, кто-то повредил ограждение вокруг вашего дома, но узнать, кто именно это сделал, удалось лишь через полгода. Отсчет указанных трёх лет начинается с того дня, когда вам стало известно, на чьё имя подавать иск о возмещении ущерба.
Течение данного периода не является непрерывным и может приостанавливаться, если:
- был временно заблокирован закон, который регулирует подобные случаи;
- ответчик или истец был участником военных действий в составе Вооруженных сил РФ;
- истец не мог подать в суд из-за непреодолимых обстоятельств;
- действовал мораторий на рассмотрение аналогичных дел в суде;
- стороны конфликта привлекли к разрешению спора посредника в рамках процедуры медиации.
Как исковую давность фиксируют в сфере ЖКУ?
УК отслеживает поступление платежей от пользователей услуг ЖКХ, поэтому всегда знает точную сумму долга, дату его образования и личность неплательщика. Отсчет исковой давности начинается с момента, когда истекает период добровольного погашения задолженности. Счета за коммуналку люди получают и оплачивают ежемесячно, поэтому отсчёт исковых трёх лет начинается для каждого платежа отдельно.
В теории, если УК обращается в суд для взыскания долга после истечения срока исковой давности, её прошение должны отклонить. Чтобы это произошло, необходимо, чтобы ответчик:
- Подал заявку о применении срока исковой давности. В суде этот аспект не учитывают автоматически, поэтому если должник не сообщит о «просрочке», решение будет принято в пользу истца.
- Не признал наличия задолженности перед УК. Если должник вносил какие-либо платежи за услуги ЖКХ в течение срока исковой давности, то это значит, что он подтвердил наличие долга. О том же говорит наличие договоров о реструктуризации долга или отсрочке оплаты счетов, которые плательщик заключил, чтобы сэкономить на услугах ЖКХ.
Автоматическое списание долга после окончания срока исковой давности возможно в случае ликвидации УК-истца или смерти ответчика при отсутствии наследников.
Почему истечение срока исковой давности не поможет списать долги?
Основным препятствием является сложная схема фиксации срока исковой давности. К примеру, если человек накопил 50 неоплаченных квитанций (за период 4 года и 2 месяца), то на списание претендуют только 14 из них. С каждым месяцем к ним присоединяется по одной платёжке. При этом отсчёт исковых трёх лет может приостанавливаться или начинаться заново, если плательщик признал долг, оплатив любую небольшую сумму. Так человек подтверждает свои обязательства перед УК.
Поставщики коммунальных услуг могут зачислять платежи таким образом, чтобы продлевать срок исковой давности.
Если человек вносит средства без указания периода оплаты, УК сначала погашает старые долги и лишь потом вносит платежи по более «свежим» квитанциям. Таким образом платёжек, просроченных более чем на 3 года, становится меньше.
Главным нюансом, который стоит знать, является отсутствие закона, обязывающего УК списывать устаревшие безнадёжные долги. Даже если «возраст» задолженности превышает 3 года, а в суде её признали не подлежащей взысканию, формально потребитель остаётся должником. В результате он не сможет оформить некоторые льготы или продать жильё, пока не погасит полную сумму.
Как ещё можно списать долги за услуги ЖКХ?
Не считая истечения срока исковой давности, есть несколько ситуаций, в которых задолженность по коммуналке могут аннулировать.
Должник официально получил статус банкрота
Человек может заявить о своей неплатёжеспособности в суде, если его долги по кредитам, займам и другим финансовым обязательствам превышают 500 тыс. рублей.
Если в результате судебного разбирательства отсутствие доходов и имущества для погашения задолженности подтвердят, неплательщику присвоят статус банкрота и спишут накопившиеся просроченные счета, в том числе по коммуналке.
При сумме непосильных долгов от 50 тыс. до 500 тыс. рублей можно запустить внесудебную процедуру банкротства. Этот инструмент бесплатен для заявителей, но доступен лишь тем должникам, исполнительное производство в отношении которых было закрыто из-за отсутствия денег и имущества для погашения задолженности. Этот вид заявления о неплатёжеспособности нужно подавать не в арбитражный суд, а в МФЦ, сотрудники которого запускают проверку данных должника.
Когда неплатёжеспособность должника подтверждают, его данные попадают в специальный реестр. Изучить их можно на сайте «Федресурс».
Источник
Получив статус банкрота, человек избавляется от непосильных долгов, но вынужден принять ряд ограничений. Некоторое время он не сможет вести деятельность как индивидуальный предприниматель, занимать руководящие должности, связанные с управлением финансами, быть соучредителем новых фирм, а также оформлять крупные ссуды и займы.
Закрытое исполнительное производство из-за отсутствия доходов
Когда УК пытается взыскать долг с неплательщика через суд, к возврату средств привлекают сотрудников Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Они открывают исполнительное производство на имя должника и начинают розыск его доходов и имущества, которое можно продать для погашения задолженности. Если выясняется, что у человека нет возможностей для оплаты счетов, дело закрывают, а начисленный долг списывают. Узнать, есть ли на вас долги или исполнительные производства, можно на сайте ФССП, если внести свои данные в строке поиска.
Организация — поставщик коммунальных услуг ликвидирована или исключена из государственного реестра юридических лиц
Если компания-поставщик лишилась лицензии на ведение деятельности или ушла с рынка по каким-либо причинам, она не сможет требовать возврата долгов. Но, как правило, организации не предупреждают потребителей о ликвидации или реорганизации, поэтому проверять такие данные нужно самостоятельно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС).
Если списать задолженность не получается, попробуйте договориться с ресурсоснабжающей компанией об индивидуальных послаблениях. Например, можно разбить долг на несколько частей и выплатить их в течение определенного времени. Ещё один вариант — коммунальные каникулы, в течение которых долг не растет и погашать его не нужно. По окончании этого срока задолженность потребуется вернуть единой суммой или несколькими платежами.
Важно! В действующем законодательстве нет норм, которые регулируют предоставление рассрочки или коммунальных каникул.
Такие соглашения — исключительно добровольная договоренность двух сторон, поэтому компания-поставщик может устанавливать условия на своё усмотрение. В результате переговоров сторонам необходимо заключить письменный договор, в котором будут оговорены все их права и обязанности.
Люди с низким уровнем дохода и многодетные семьи могут оформить коммунальные льготы и субсидии, которые сокращают сумму в платёжках до 50%. Для этого нужно подать соответствующее заявление в МФЦ или на портале «Госуслуги».
Источник
Но для начисления скидки важно погасить долги по услугам ЖКХ.
Как уменьшить сумму долга?
Задолженность по услугам ЖКХ можно сократить, если доказать, что её начислили неправильно или неправомерно. Это возможно, если УК:
- Нарушила порядок начисления оплаты коммунальных услуг. Потребитель может потребовать перерасчёта платежей и неустоек, а также выплаты штрафа со стороны коммунальщиков в эквиваленте 50% от «лишней» суммы долга.
- Предоставила некачественные услуги поставки энергоресурсов, содержания и ремонта многоквартирного дома. Если потребитель докажет, что УК не выполнила свои обязанности, то может потребовать перерасчёта сумм в платёжках, аннулирования неустоек и даже выплаты денежной компенсации.
- Начислила плату за период, когда потребитель не пользовался коммунальными услугами.
- Начислила неустойки, размер которых несоразмерен с периодом и суммой просрочки.
Чтобы добиться уменьшения суммы долга, проверяйте цифры в платёжках и не бойтесь задавать вопросы.
Недобросовестные УК часто завышают платежи и даже делят задолженность злостных неплательщиков между другими жителями многоквартирного дома.
Следите за качеством коммунальных услуг и контролируйте деятельность УК или компании-поставщика.
Что будет, если не погашать задолженность?
УК уполномочена применить к неплательщику разные меры воздействия:
- начислить штраф и пеню за несвоевременную оплату счетов;
- направить претензию с требованием погасить долг и предупреждением о возможном отключении коммунальных услуг;
- временно приостановить поставку коммунальных ресурсов;
- подать в суд иск о принудительном взыскании долгов.
В крайнем случае коммунальщики могут даже выселить должника из дома или квартиры. Но такая мера не распространяется на приватизированную недвижимость и единственное жилье гражданина. Обычно речь идет о муниципальном помещении.
Проверить наличие долгов по услугам ЖКХ можно на сайте УК, на портале «Госуслуги», в личном кабинете банка, в банкомате или терминале, на горячей линии ресурсоснабжающей компании.
Выводы
- Срок исковой давности по долгам ЖКУ составляет 3 года, по истечении которых УК не сможет взыскать задолженность через суд. Этот период отсчитывается отдельно для каждого платежа, который УК начисляет потребителю.
- Из-за сложности отсчёта срока исковой давности и действий УК добиться списания устаревших долгов получается редко.
- Даже если суд признает задолженность безнадёжной, УК может не списывать её и считать потребителя должником.
- Списать долги по услугам ЖКХ можно при банкротстве гражданина, ликвидации компании — поставщика коммунальных услуг, смерти потребителя, подтвержденном отсутствии у человека средств для погашения задолженности.
- Снизить сумму долга можно, оспорив правомерность и точность начислений, договорившись о коммунальных каникулах или рассрочке.
- Если потребитель отказывается погашать задолженность, поставщик вправе начислить ему штраф, направить претензию, подать в суд, отключить коммунальные услуги или выселить должника из занимаемого муниципального жилья.
Источники:
